Alapvető tudnivalók, az ingatlanok 2012 január 1. után kötelező energetikai tanúsítványáról.

Mi az az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítványt már ismeri mindenki.  Régóta alkalmazzák a háztartásokban előforduló elektromos cikkeknél.  A jelölések  az „A+”-tól az „I”-ig azt mutatják, hogy mennyire környezetkímélő egy adott termék, ahol a legjobb az „A+”, a legrosszabb az „I”. (Használatos még a „lakcimke”, vagy „zöldkártya” megnevezés is.) Tehát az energetikai tanúsítvány nem más, mint egy műszaki dokumentum, amely az épített ingatlanok energiaállapotát rögzíti. Ez az információ hasznos mind a tulajdonosnak, aki ezen ismeret birtokában gondoskodni tud ingatlana energiamérlegének javításáról, de hasznos a vevőnek is, aki így információt kap az általa vásárolni kívánt ingatlan e fontos paraméteréről.  A „C” jelzésig az ingatlan megfelel a jogszabályban rögzített energetikai követelményeknek.

Miért van erre szükség?

Mindenki számára köztudott, hogy az emberi tevékenység napjainkra ezidáig soha nem látott mértékben terhelte meg a Föld légkörét káros anyagokkal. Ez ellen számos lépést tettek a világ felelős döntéshozói, az autók káros anyag kibocsátásának csökkentésétől a termelésben érdekelt cégek kötelezését a korszerű technikák alkalmazásán keresztül, a civil szféra energiafelhasználásának csökkentéséig. Ez utóbbiba tartozik a háztartások energiafelhasználásának - mely néha inkább pocsékolásnak mondható -  mérséklése, különös tekintettel a fűtésre. A megtermelt energia használatának mérséklése, illetve a hatásfok javítása nagy mértékben hat vissza a környezetre. Ezt, és ennek növelését célozza a nemzetközi intézkedések rendszere. Az EU 2002/91/EK számú irányelve alapján kidolgozott magyarországi szabályozás alapján - 176/2008.(VI.30.) - 2012 január 1. után kötelező az energetikai tanúsítvány készítése.

Kinek és mikor kötelező a tanúsítvány beszerzése?

a./ ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás,

b./ egy évet meghaladó bérbeadás esetén.

A tanúsítvány kiállíttatása mindig az eladó, vagy bérbeadó feladata, így a költségek is őt terhelik. Azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig köteles a vevőnek átadni, illetve a bérlőnek bemutatni.

Mikor nem kell energia tanúsítványt kiállítani?

• az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre

• az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre

• a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre

• a hitéleti rendeltetésű épületre

• a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (műemlékileg védett, helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen lévő épületre

• a mezőgazdasági rendeltetésű épületre

• azokra az épületekre, amelyek esetében a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m3, vagy a fűtési idényben több mint hússzoros légcsere szükséges, illetve alakul ki

• a műhely rendeltetésű épületre

• a levegővel felfújt, vagy feszített – huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló – sátorszerkezetekre.

Mit tartalmaz a tanúsítvány?

A tanúsítvány két módszerrel készülhet: számításos, vagy mért. Tartalmazza, hogy az adott épület, műszaki állapota (anyagai, szerkezete, szigetelése, fűtési rendszere, hővesztesége, benapozottsága stb.) alapján számolva, milyen mértékű energiafelhasználással működtethető, illetve ez alapján javaslat készíthető az épület energiahasznosításának javítására.

Ki készíthet energetikai tanúsítványt?

Az energetikai tanúsítás elkészítésére csak az erre képesítéssel és engedéllyel rendelkezők jogosultak. A lista megtalálható egyebek mellett a Magyar Mérnöki Kamara honlapján: www.mmk.hu illetve a Magyar Építész Kamara honlapján: www.mek.hu

Mennyibe kerül?

A tanúsítás ára az időráfordítástól és a feladat bonyolultsági szintjétől függ. A jogszabály legfeljebb 11.000.-Ft munkadíjat és az indokolt költségeket - utazás, fénymásolás stb - ír elő. A használt lakásoknál azonban, - ahol az esetek jelentős részében a házról semmilyen műszaki dokumentáció nincs -, részletes műszaki felmérésnek is kell készülnie, szükség esetén speciális mérések, vizsgálatok elvégzésére is szükség lehet, ez esetben a jogszabály szerint a tanúsítvány költsége 25-30.000- Ft-ot is elérheti, de adott esetben szakértő tanácsadó bevonására is sor kerülhet, ami tovább növeli a költségeket. Azonban meggondolandó, hogy aki nem ingatlana értékesítése miatt kívánja felméretni lakását, az is tisztában lesz ingatlana energiamérlegével, és így megtudhatja, mi módon csökkentheti kiadásait! Elmondható, hogy az e célra fordított kiadás a - környezeti károk csökkentése mellett – nemcsak hamar megtérül, hanem a későbbi évek folyamán jelentősen alacsonyabb költségvonzatú épületüzemeltetést tesz lehetővé.

Bálint Edgárd ingatlantanácsadó Otthon Centrum